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岡崎信用金庫の住宅ローン借り換えで得する金利交渉の方法とは?

岡崎信用金庫で住宅ローンを組んでいる方の中にも、今が借り換えのチャンスかも?と思っている方は多いのではないでしょうか。

でも、借り換えにも手数料がかかるし、本当にお得なの?と迷っているのでは?

このサイトでは、借り換えが本当にお得なのか?さらに金利交渉に必須の方法を紹介しています。

交渉の方法とは、ずばり他行と比較するということになりますが、その方法を詳しく説明していますのでご参照ください。

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岡崎信用金庫のお得な住宅ローン金利とは(2020年9月現在)

岡崎信用金庫(おかしん)には、おかしんを給与振込口座に指定するなど、一定の条件を満たす場合、店頭表示金利から金利を優遇するプランがあります。

固定金利、変動金利によって、その下げ幅は下記の通り異なります。

おかしんの住宅ローン金利は本当にお得なの?

優遇される金利のマイナス部分だけをみると、おかしんの住宅ローンはとてもお得に感じるかもしれません。

でも、ちょっと待ってください。

どのくらい金利が安くなるか、ではなく、下がったあとどのくらいの金利になるかに注目することが重要です。

変動金利を京都銀行と比べてみると、京都銀行が0.775%に対して、おかしんは0.675%ですから、京都銀行よりはお得な金利です。

ただ、比較するのは1社だけではダメです。さらに情報を集めることが有利な金利を引き出す交渉術になります。

おかしんの住宅ローンで金利を交渉する方法

住宅ローンの非公開金利を引き出すためにはどのような交渉が必要なのでしょうか?

だれでもできる簡単だけど、間違いない方法をこれから暴露します。

論理的な銀行員ですから、論理的に金利を下げてもらう必要があります。単に【金利下がりませんか?】というだけでは絶対に下がりません。

「他の銀行からも住宅ローンの打診を受けている」という証拠を見せることによって金利は下がります。

ではどうやって証拠を集め、金利交渉をしたらいいのでしょうか?

他行の情報を簡単に集める方法とは?

色々な銀行の住宅ローン金利を比較するなら、住宅ローン一括審査の特許を取得している「住宅本舗」が便利です。

住宅本舗を使えば、基本情報を入力するだけで最大6社の審査を並行して行い、それぞれの住宅ローン金利の見積りを得ることができます。

ただでさえ安いネット系銀行の中でも一番安い銀行と比較することで、金利を下げざるを得なくなります!

いずれにしても損にはならないですし、交渉で0.2%下げることができれば50万円、0.4%なら100万円お得です。是非利用してみてください!

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岡崎信用金庫で住宅ローンを組んでいる人の体験談とアドバイス

岡崎信用金庫で実際に住宅ローンを組んでいる人の体験談や借り換えに関するアドバイスを紹介しましょう。

住宅ローンの内容

  • 借入を始めた時期:5年前
  • 金利は?:1.5パーセント 固定金利
  • 借入額は?:3000万円
  • 毎月の返済額について:8万円

住宅ローンを組んだ後の疑問や相談

毎月自動的にひかれているローンなのであまり気にしていませんでしたが、借り換えはしたほうがいいのか気になります。

普段お金の管理をしていないのでピンとこないのですが、100万円ぐらいは特になると聞きましたが本当にそうなのでしょうか。

当初は何気なく期間と毎月の返済額を決めましたが、早く返したほうがいいのか毎月の返済は少なくしたほうが良かったのか未だにわかりません。

当初家を建てる時にいろいろお世話になった銀行から、変えるのはなかなか私が重い腰が上がらないのですが、皆様は借り換えについてどう思われているのか気になります。

住宅ローンは退職まで払うので先がまだまだ長いですが、安くしたほうがいいと思いますが、給与を変えたり、通帳を作ったり、申し込み用紙を書いたりするのがどうも面倒だと思ってしまいます。

現在マイナス金利で住宅ローンの金利がかなり下がっているように思えますが、これから先まだ下がるのか、上がるのか、また固定金利のがいいのか変動金利のがいいのか正解はあるのでしょうか。

金利がマイナスになることはありえるのでしょうか。営業の人が来てからいろいろ考えるようになり、住宅ローンの保険とか期間とか金利以外にもサービスをつけているみたいですが、今は借り換えの絶好の機会なのでしょうか。

もし、今借り換えして今後さらに金利が下がったら今借り換えすると損なのでしょうか。
営業の人は成績があると思うので、借り換えしたほうがいいというに決まってますが実際はどうなのでしょうか。

住宅ローンを借り換えする際の悩み・疑問

現在借り換えを検討しているのですが、手数料が50万ぐらいかかると聞いて、本当にとくするのか悩んでいます。

他の銀行の営業の人に手数料を払っても得します、と言われたが本当にそうなのでしょうか。

それと仮に借り換えしたとして今の銀行のローンはすぐに返済できるのでしょうか。

あと、営業の人はよく今月がチャンスとか早く借り換えしたほうがいいとよく言われますが何故なのかわかりません。

借り換えは銀行が変わるだけと聞きますがそうなのでしょうか。

この方への住宅ローンアドバイス

この方の一番の悩み、疑問は、「住宅ローンの借り換えをしたら本当に得なのか?」という点のようです。

その答えはYES。

住宅ローンは、借りた金額を見るよりは、総返済額(住宅ローンを完済するまでに支払うお金の総額)を見なければいけません。

金利が安くなればそれだけ返済する額が少なくなりますし、借り換えをして諸費用をその時は支払ったとしても、長い目で見ればお得に返済ができるようになるのが「住宅ローンの借り換え」です。

もし本当に疑問なのであればシュミュレーションをしてもらい、実際にいくらお得になるのか、教えてもらうといいと思います。

マイナス金利で固定金利を選ぶべきか、変動金利を選ぶべきかという質問は、残りの返済期間にもよりますし、自分の安心具合にもよります。

ただ変動金利は、名前上、変動が激しいように聞こえますが、ほとんど変動していない場合が多いです。

また変動金利であれば固定金利に変更することもできる金融機関が多いはずですので、
とりあえず変動金利で組むことをオススメすると思います。

住宅ローンの借り換えの手続きをするのが面倒くさいというのは、わかります。
通帳を作って給料の振込口座を異動させて・・・・・
とやることは山のようにありますね。

でも1.5%で今住宅ローンを組まれているようなら、おそらく100万円は得する額が出てくると思います。100万円分の仕事と考えれば少しは楽に、面倒なことも進むのではないでしょうか。

 

初めての借り換えをする方へアドバイス

今借りている銀行、この方の場合だと岡崎信用金庫に相談してみるのも、金利を下げることができるコツの1つです。

その際に、持っていくべき書類があって、これを持っていかないと、その銀行の最大限の金利で対応してくれない場合があります。

【持っていく書類というのは、他の銀行の借り換え書類】です。

他の銀行がこの金利で借り換えを提案しているんですが、あなたの銀行でも下がりますか?という質問をすることで、最大限に金利を下げてくれる可能性があります。

日中仕事をしている方の場合、そのために銀行を何行も回ることは不可能でしょう。

そんな方には、ネット銀行がおすすめです。

ネット銀行は、
・一般に公開している金利が安い
・24時間対応している

この2つが、比較するのにもってこいな理由です。

また、「住宅本舗」は住宅ローン一括審査の特許を取得しているので安心。

基本情報を入力するだけで最大6社の審査を並行して行い、それぞれの住宅ローン金利の見積りを得ることができます。

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是非この方法を使って、金利相談をしてみてください

 

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