1. ホーム
  2. フラット35からの借り換え
  3. ≫フラット35から借り換えは今すぐすべき!住宅ローンの得する話

フラット35から借り換えは今すぐすべき!住宅ローンの得する話

フラット35を借りている皆さん!
もしできるのならば、フラット35ではなく、
普通銀行の住宅ローンに借り換えをした方が断然お得になります!

今借りているフラット35の金利はいくらでしょうか?

フラット35 金利

今住宅ローンの最安値と言われている中
1.52%が平均値であるのがフラット35です。
フラット35の特徴として、
・借りている期間ずっと固定金利である
・保証料が0円
というのがあげられます。

 

しかしその分金利が高く
普通の銀行で団体信用生命保険に入ることができなかった人であったり、
普通の銀行では住宅ローンの審査が通らなかった人が
フラット35を利用するというイメージがあります。

 

というのも、普通の銀行でも、
借りている期間ずっと固定金利の住宅ローンは存在しており、
知っている限りでは1.1%~1.5%の間で固定金利として借りることができる状況です。
さらに、銀行の変動金利は10年間ほぼ変動しておらず、
この10年間住宅ローンを返済していた人は、
変動金利にしていた方がお得だったということに
多くの人が気づき、
借り換えをして変動金利を選ぶ人が多いです。

変動金利とまではいかなくても
10年固定金利などを選択して、
また10年後に借り換えをすればいいやという考えの人もいます。

 

フラット35から借り換えするとどれくらいメリットがでるのか?

2000年~2009年頃にフラット35で住宅ローンを組んだ方の金利3.0%の場合

借入総額:3000万円
金利:3.0%
借入期間:35年

毎月返済額:115,455円
借入から10年経過して
今の借り入れ残高:2430万円

35年3.0%で返済した場合の総支払額48,490,768 円

残りの25年を3.0%で返済していくと34,569,841 円の返済になります。

ここから民間の銀行に借り換えをした場合はどのくらいメリットが出るのでしょうか?
借り換えをした場合諸費用がかかりますので、
それを含んだ借入として
今の残高から60万円上乗せをして
2490万円の借り入れをしたとします。

全期間固定金利:1.1%
返済期間25年
総返済額:28,491,674円

フラット35との差
6,078,167円

25年返していく間に借り換えをすることにより
600万円お得になります。
さらに10年固定金利0.8%で借り換えをした場合は
10年後の金利をどう選ぶかにも差はでますが、
27,572,577円
全期間固定金利よりも
919,097円お得になり、

フラット35よりも700万円お得になりました。

どうすればフラット35から借り換えができるのか?

フラット35から借り換えをするとお得になることはわかったけども、
どうすればフラット35から借り換えをすることができるのでしょうか?

以前普通の銀行に住宅ローンの審査を断られたことがある人でも大丈夫です。
フラット35で住宅ローンを返済しているということは、
これまでの間に借り入れ残高はどんどん減っています。

普通の銀行で審査に落ちた理由というのは、
大抵が借入金額が大きすぎるだけなんです。
なので3000万円の借り入れで審査に落ちたとしても2500万円ならば審査に通る場合もあります。
もっと極端なことを言うと
2980万円の審査は通るのに、3000万円の審査は通らない人もいます。
微妙な差で審査に落ちてしまった場合が多いです。
だからこそ、今なら借り換えすることができます!

しかも今は住宅ローンを借り換える絶好のタイミング!

しかも今は住宅ローンを借り換える絶好のタイミングであるということを忘れてはいけません!
というのも、
・マイナス金利になり、住宅ローンの金利競争が始まっている
その結果、
・どこの銀行も住宅ローンのお客様争奪戦をしている

金利も安いし、どこの銀行も借りてほしいと思っています。

だからこそチャンスなんです!

ただ最安値の金利でフラット35から借り換えをしたい場合は、
ここから注意して読み進めてください

フラット35から最安値の金利で借り換えをする方法

フラット35から借り換えをすると
金利について少し高く言われてしまう場合が多いです。
というのも、もともと高い金利でフラット35で借りていたのだから
少し下げれば納得するのでは?
と銀行も思っているからです。

銀行は住宅ローンのお客さんになるべく高い金利で貸すことが商売ですから、
高めに金利を設定したいです。
しかし、今どこの銀行も住宅ローンの金利が安いから
他の銀行に取られてしまわないように金利を下げているというのが現状です。

銀行も住宅ローンに無知なお客さんだったり、
ここの銀行でしか住宅ローンを組まないだろうと思う人には
高めの金利を提示しています。

では、どうすれば最安値の金利で住宅ローンを借りることができるのでしょうか?

 

銀行の気持ちを逆手にとって借り換えをする

先に書いたのですが、
【銀行は他の銀行にお客さんを盗られたくない】
というこの銀行の心理を利用して、

【住宅ローンの金利を最安値にする】方法があります。

簡単に説明すると、
1.いくつかの銀行で住宅ローンの仮審査をする
2.本命の銀行に他の銀行の見積もりを持っていく

この2つをするだけで、フラット35からの借り換えでも
最安値の金利で住宅ローンの借り換えをすることができます!!

中でもオススメは、
わざわざ来店しなくていいネット系銀行の一括審査を利用することです!

住宅本舗
住宅ローンの借り換え審査

こちらのサイトを利用することで、
・複数の銀行で見積もりをとる時間短縮
・ネット系銀行のだからできる最安値の金利をゲット
この2つの効果で
時間も短縮でき、一番安い金利の見積もりも手に入るため、
本命の銀行に行った時も
最初から一番安い金利が提示されやすくなります。

 

このように、うまく住宅ローンを借り換えることで、
これからの生活をよりよくしていってもらえればうれしいです。

たった5分をサボるとあなたは50万円損することになります。

このサイトを見てくださる方は1日に200人はいます。
ですが、50万円得するためにこの一括審査をする方は1日に2~3人

そうです。面倒くさいと思ってしまうんですよね?
でも5分で50万円得することを考えると、【やってみて本当によかった!】
【このサイトに出逢っていなかったらこんな簡単なことで50万円損することだった!】
と毎日やった人からは感謝のメッセージが届きます。

ちょっと5分利用するだけでお得な人になることをオススメします。

金利を一括比較することで最安値の金利を比較できる!
住宅ローン金利一括比較
5
価格一括審査無料
メーカー株式会社イッカツ
特典一括比較で300万円もお得に!?
住宅ローン金利一括比較

住宅ローンの諸費用を50万円も抑えて、さらに
金利も一番安いのにしたいのであれば、
このサイトで金利を比較していくしかありません!

是非一番安くてお得な住宅ローン借り換えをしてください!

コメント

この記事へのコメントはありません。

コメントする


※メールアドレスは公開されません。