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スルガ銀行での住宅ローンを組んだ時の感想、どこも審査が通らなかったのに

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住宅ローンを組んでいる銀行:千葉銀行

借入を始めた時期:2015年12月

金利は?:3.4% 変動金利

借入額は?:2700万円

毎月の返済額について:約13万円

住宅ローンを組んだ感想

以前、一部上場企業の正社員であったときは、収入はそれほど高くなかったのですが、住宅ローンは申し込んだ当日にOKでした。その後、そのマンションを売り、他のマンションを購入したのですが、その際はベンチャー企業の役員になっており、その時も正社員の時ほどすぐにではないですが、やはり審査はそれほど大変なことはなく通りました。
子供の学校の関係などで転居が必要になり、そのマンションを賃貸に出して、2つめのマンションを購入する際にフリーランスになっていたのですが、これは本当に審査が通らず大変でした。既に1つ目のマンションのローンを借りており残債が1300万程度あることとフリーランスになったばかりということで、3つの金融機関からNGでした。もう購入をあきらめようとしたのですが、不動産仲介会社の営業の方が熱心に探してくださり、借りられる銀行がみつかりました。中古マンションで、わりと人気のある物件だったので、私の他に購入希望者が数人並んでいたらしいのですが、たまたま他の希望者は、他の不動産会社を通じて申し込みをしていた方ばかりだったので、不動産会社としては、他社に仲介手数料を半分とられるより、先に申込みをした私に仲介できれば、仲介手数料が全部自社に入るということで、どうしても私に売りたいということがあったと思います。そうでなければ、時間をかけて私に融資してくれる銀行を探さずとも、別なローンの通りやすい希望者にすぐに営業すれば良いだけだったでしょう。そのような状況が後押ししてくれたということもあり、また融資してくださった銀行の担当の方も日頃はもっと審査が通りやすい方しか相手にしていないようだったのですが、たまたま私の担当になり、通りづらい人を通すことにやりがいを感じてくださったのか、非常に熱心にアドバイスをいただき、通すためのいろいろな対策をしてくださいました。大企業の正社員であれば、苦労なくローンが通りますが、フリーランスで収入が多いわけではないとそのように運やサポートしてくださる方に左右される部分が大きいと思います。また、同業のフリーランスの方々に聞いてみると収入がほとんど0になるくらい経費を申告している方も多いようですが、私は社会的信用ということもあるのであまり申告する収入を落とさないようにしていたので、それも良かったと思いました。

住宅ローンを借り換えする際の悩み疑問

フリーランスで仕事をしており、実際の収入はそれなりにあるのですが、確定申告し経費を差し引いた後の収入は低くなっているため、借りられる額が限られてしまいます。また、ちょうど住宅ローンを借りる際にフリーランスになってから年月が経っていなかったため、審査が通らない金融機関もありました。審査が通っても金利を高く設定されてしまい、できれば早く借り換えたいと思っていますが、もう少しフリーランスでの実績を積まないと審査が通らないかもと思います。

この方への住宅ローンアドバイス

そうですよね。
会社の信用というのに、住宅ローンは大きく左右される傾向があり、
収入はあっても、フリーランスであったり、個人事業主の方はなかなか厳しい部分があります。

ですが、フリーランスの方でも安い金利で住宅ローンを組むことは可能です。
地域によるのかもしれませんが、
私の知る方も、個人事業主なのですが、
信用金庫で借り換えに見事することができていました。

それまでは個人事業主の方は住宅ローンをするとしても、
高い金利になってしまうとばかりおもっていましたが、
そんなこともないんだなぁと思いました。

1つの銀行で断られたからといって諦めてはいけません。
いろんな銀行に足を運び審査をしてみることが
大切だとおもいます。

いい住宅ローンの借り換えができることを祈っています。

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