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住宅ローンの見直しで賢い返し方をするべき!過去3回も金利引き下げ交渉に成功

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住宅ローンを組むにあたっては若さも有り地元の地方銀行で即審査が通ったので金利も良く考えずに契約してしまいました。新婚でたまたま二人が仕事に通い易い場所で静かな新築戸建てが有り何も考えずに勢いに任せて購入。正直後から後悔する事になります。
住宅ローンは35年の変動金利型です。過去15年支払っておりますが、こちらから見直しを言わなければ金利を安くしてくれません。その際は他銀行の見積もりを持って行きました。3回交渉し3回とも金利引き下げしてくれました。その際1日仕事でめんどくさいですが35年間で支払う金利の額を考えれば重要です。15年間で約6%も下がりました。
住宅ローンの借り換えは考えていませんが、早期返済は考えています。
子供が居ますので今の支払は維持して、別に積み立てています。(万が一の現金支出に対応する為に)その積み立てがあと7年後に大体7年後の住宅ローン残高になるのでその時に一括返済を狙ってます。住宅ローンをこれから組まれる方は、私の借入先でも有ります東京スター銀行をお勧めいたします。何故なら金利が安いのと、預貯金額に対しての負債分は金利が掛からない仕組み。その他色々便利です。とにかく金利が安いのが良いのですが、金利以外にも重視すべく商品特徴を知っておきましょう!。まずは保証料が無い事はとても重要。期間35年×2500万円だと65万円以上かかってしまうのが保証料。馬鹿馬鹿しいです。保証料がかからない金融機関を選びましょう。長期固定金利フラット35ですが、最近は借り換えも出来る様です。但し注意すべき点は、「団体信用保険料」です。通常なら込み込みですが、フラット35は「別」なのです。あとは繰上返済の利便性と手数料。借り入れてからも繰上返済をどんどん進められるようにネットから1円単位で繰上返済できること繰上返済手数料が無料であることは絶対条件です。最近は当たり前になってきていますが、疾病保障付住宅ローンは絶対です。借入者が万が一事故や病気で死亡した場合は住宅ローンが0になります。残った家族にも安心です。但し金利は0.3%位UPで収められるようなローンにすべきです。それ以上かかるようなら生命保険に入りましょう。その方が得です。疾病保障が「無料」の住宅ローンも有ります。

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