固定金利と変動金利、どちらを選んだ方がお得に住宅ローンは返済できる?
最初に言います。
これは一般には公開されていない考え方です。
住宅ローンを組むとき、
住宅ローンを借り換えする時に悩むのは、
変動金利にするか固定金利にするか
ということですよね。
それぞれ何が違うのでしょうか?
一般的なことは、
固定金利はずっと決められた金利だから安心、でも金利は高い
変動金利は変動する可能性があるから心配、でも金利は低い
こういうことですよね。
では銀行員の人たちはどちらを選択するでしょうか?
お堅いイメージのある銀行員は固定金利ではなく、
変動金利を選ぶ可能性が高いです。
なぜ銀行員は変動金利を選ぶのか
なぜ銀行員は住宅ローンで変動する変動金利を選ぶのでしょうか?
A:それは変動金利はほとんど変動していないから
これが明確な理由です。
名前だけ聞くと変動金利は不安定、固定金利は安心
な気がしますが、中身を見てみると
意外とイメージと違うことに気づきます。
参照:http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html
主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載
このグラフは基準金利という
住宅ローンの基準となる金利です。
これを見ればわかるように変動金利は最低の金利のまま
平成に入ってからほぼ横ばいです。
さらに言えば10年固定金利を超えたことは
今までの歴史のなかでゼロです。
こういうように
名前だけでなく、中身をしっかり見てみると
どちらにするべきかわかってきますね。
さらに言えば、
変動金利にしておけば、
いざ金利があがってきても
固定金利に切り替えることもできます。
そういったことを考えて変動金利にするべきか
固定金利にするべきか
考えてみてくださいね!!
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