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固定金利と変動金利、どちらを選んだ方がお得に住宅ローンは返済できる?

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最初に言います。

これは一般には公開されていない考え方です。

住宅ローンを組むとき、

住宅ローンを借り換えする時に悩むのは、

変動金利にするか固定金利にするか

ということですよね。

それぞれ何が違うのでしょうか?

 

一般的なことは、

固定金利はずっと決められた金利だから安心、でも金利は高い

変動金利は変動する可能性があるから心配、でも金利は低い

 

こういうことですよね。

では銀行員の人たちはどちらを選択するでしょうか?

お堅いイメージのある銀行員は固定金利ではなく、

変動金利を選ぶ可能性が高いです。

 

 

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なぜ銀行員は変動金利を選ぶのか

なぜ銀行員は住宅ローンで変動する変動金利を選ぶのでしょうか?

A:それは変動金利はほとんど変動していないから

これが明確な理由です。
名前だけ聞くと変動金利は不安定、固定金利は安心

な気がしますが、中身を見てみると
意外とイメージと違うことに気づきます。
変動金利 固定金利 基準金利

参照:http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html
主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載

このグラフは基準金利という
住宅ローンの基準となる金利です。
これを見ればわかるように変動金利は最低の金利のまま
平成に入ってからほぼ横ばいです。

さらに言えば10年固定金利を超えたことは
今までの歴史のなかでゼロです。

こういうように
名前だけでなく、中身をしっかり見てみると

どちらにするべきかわかってきますね。

さらに言えば、
変動金利にしておけば、
いざ金利があがってきても
固定金利に切り替えることもできます。

そういったことを考えて変動金利にするべきか
固定金利にするべきか
考えてみてくださいね!!

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