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三菱東京UFJで住宅ローンを借り換えした時の方法とアドバイス

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住宅ローンを組んでいる銀行:三菱東京UFJ銀行

借入を始めた時期:平成23年

金利は?:0.875% 変動金利

借入額は?:1700万

毎月の返済額について:46845円

住宅ローンを組んだ感想

家を買っとき最初の住宅ローンを組んだとき固定金利の利率が
2.8%ぐらいでした。10年経過するとこれが4.0% に上がります。
そのときの状況にもよりますがそんな高い金利になるのはどう
なのか思います。
そのときは家を手に入れるために、ローンについて詳しくないのも
あって推奨のローンを組むのが普通です。
手間が少なくスピーディなので言われるがままに手続きを
してしまいますがやむを得ないところもあります。
しかし35年間のローンともなると経済状況の変化は考えておく
必要があるでしょう。
私が借りた当時は変動金利というような人はいませんでしたし、
借り換えも一般的ではなかったと思います。
5年ぐらい前に私が借りていたローン金利が4.0% に上がる直前に
銀行に借り換えを相談しました。いろいろ優遇が適用され変動の
金利は0.875%になりました。借り換えしないと4%という高金利
になるところでした。
私は多く預金を預けている取引銀行に借り換えするのがいいだろう
と思いましたが、優遇措置により、満足できる内容でした。
また死亡保険も含んでいるので団信保険を払っているよりも
お得でした。
ただ、その手続きは売買契約書などいろいろな資料を提出する
必要があり、銀行にも3,4回足を運ぶ必要があり骨が折れました。
借り換えが完了した時は疲労困憊。
住宅ローンを引き落としていた別の銀行にも書類をもって手続きに
行くと金利はどのくらいか聞かれちょっと嫌味も言われましたが
結果的には思っていたより金利が安かったので正解でした。
その後金利はどんどん下がるものの変動金利なのに下がりません。
このあたりは変動というのは経済状況で金利が決まると思っていた
ので予想外です。
逆に多少金利が上がっても変わらないように願います。

住宅ローンを借り換えする際の悩み疑問

借り換えしたことがありますが
店頭金利から優遇があるため実際に利率がいくらになるかはよくわかりません。
WEBでシミュレーションができますがそれも店頭利率での計算でした。
相談に何回か行ってどのような優遇が適用されるかを教えてもらいました。
さらに銀行で定期預け入れなど取引によりさらに優遇されることがわかりました。
最終的には金利が下がればうれしいことですが最初の段階で他行との比較がしづらかったです。
また返済完了が75 才という不安もあります。

この方への住宅ローンアドバイス

預金がたくさんあるからといって
金利が優遇されることはありません。

今後どれだけ自分の銀行で取引をしてくれるかということが
住宅ローンを組む際のポイントです。

それが給与振込の指定であったり、
クレジットカードの加入、公共料金の引き落としなど
です。

なので、いろんな銀行に借り換えの相談をしてみることが大切です。

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