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住宅ローンを完済したらまずすることは抵当権の解除

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住宅ローンを完済した方、長い間の支払い大変お疲れさまでした。

ですが、あと少し、しなければならないことが残っています。
それは、抵当権の抹消手続きです。

住宅ローンを組んだときに、金額が安い場合などをのぞいて、
通常は家と土地に抵当権を設定しています。
いわゆる、担保に入れるというものです。
住宅ローンを完済した際に、この抵当権は金融機関が自動ではずしてくれるものではありません。

抵当権抹消登記というものを法務局で申請する必要があります。
住宅ローンの返済手続きが終わった際に、金融機関の窓口にて、抵当権抹消の手続きを行います。

または、金融機関から、抵当権抹消に必要な書類が送られてきます。

手続きに必要な書類の交付を、金融機関から受けたら、申請書を用意して最寄りの法務局で手続きを行います。

申請書は、法務局にひな形がそなえつけられていることが多く、
法務局の窓口で相談をしながら準備することもできますが、
難しい場合には、司法書士などの専門家に依頼して、手続きを行いましょう。
法務局での審査が終わったら、無事家と土地から抵当権がはずれます。

なお、抵当権をつけたままにしていても、借金がなければ、家を競売にかけられてしまうということはありません。
ただし、抵当権のような枷のある不動産を、そのまま売却することはできません。
いざ不動産を処分しようとしたときに、
抵当権が残っていた場合、借り入れしていた金融機関が破綻してしまっていたり、
金融機関から住宅ローンの完済時に交付されていた必要書類が無くなってしまっていることがあります。
そうすると、手間や費用が余計にかかってしまうことがありますので、
ローンを完済したら、できるだけ速やかに抹消の手続きを行うことをおすすめします。

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