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住宅ローンをして5年。変動金利にしたが不安が残り借り換えをしたい

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住宅ローンを開始して5年になります。
住宅ローンはやはり金利が重要ですよね。

5年前、住宅ローンを組む時に10年固定にするのか、
5年固定にするのか、変動金利にするのかとても迷いました。
その頃は、10年固定でたしか2.5%だったと思いますが、ちょっと高すぎるなと思い、

でも金利がいきなり上がったりしたら、変動金利だと不安だなと、
どちらにしようかとても悩みました。

銀行の担当者の方の話をよく聞き、変動金利でもいきなり大きな金利上昇はしませんとの言葉で、
変動金利プランにしました。

この5年は、変動金利のプランでも、ほとんど金利の上昇はなく一定ですので、
変動金利にして正解でした。

しかし、それから銀行の前をとおるたびに溜息をつきます。
それは、最近って、長期金利がとても低いから、
変動金利でも最近契約されるかたはとても金利が低く設定されているのです。

最近の10年固定は、5年前の変動金利とあまり変わりません。

最近契約される方がうらやましく感じます。
現在は、月9万円を住宅ローンに払っています。
ボーナス時の返済は設定しませんでした(ボーナス出ない会社なので)内訳としては、
元金の変先が5万5千円で、利息が3万5千円です。

こうして書いてみると、利息多いなぁと思います。
5年前2700万円借りたのですが、まだ2400万円以上も残っていて、とても不安です。
ボーナスが出るか、宝くじが当たった時にでも、繰り上げ返済をして元金を一気に減らしたいところです。
あと、借り換えというものにとても興味があります。
ちょっと時間が取れなくて調べられないのですが、借り換えると、もしかして金利安くなるのかしら。
借り換えの審査って、どんな手続きが必要で、どのくらい期間が必要で、厳しいのかなど知りたいです。
さて、まだ30年以上返済しないといけないので、がんばります。

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