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三井住友銀行で住宅ローンを借り換える前に読む体験談

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住宅ローンを組んでいる銀行:三井住友銀行

借入を始めた時期:2011年

金利は?:1.075%

借入額は?:1800万

毎月の返済額について:7万

住宅ローンを組んだ感想

住宅ローンを組む際に気をつけたのが、良い物件に住みたいという気持ちで、無理をしすぎないというところです。
めいいっぱい頭金を入れて、住宅ローンを1,800万円に抑えて組むことにしました。

審査はすぐに通過して頭金を入れた割合が多かったことから、金利も優遇させてもらえました。
ただ住宅購入を仲介した不動産屋さんが、ここと決めた銀行とまず契約することになっていて、他と比較して検討する余地がなかったので、今思えば他にもっと良いところはなかったかと思います。

私は当初早く返済したいからと、ボーナス返済も入れるつもりでしたが、担当者の方にボーナス返済を入れると苦しくなってしまうことがある、ボーナスが出ない時があったら困ると言われ、月々返済に切り替えました。

結果としてそれがとても良かったと思います。
ボーナスはローンのことを考えずに使えるので、ある程度家計に余裕も残しておくことができました。

また固定金利と変動金利も担当者から変動金利を進められました。
金利が上がる見通しがある時ならじっくり検討する必要があるけれど、今は不景気で住宅ローンの金利を急に引き上げることができない、そうしたら返せない人がたくさん出て銀行が困るからと話していて、その話に納得して変動を選びました。

ローンの期間は25年で、夫が55歳の時に払い終わる計画になっているので、そのあたりは定年後に持ち越しにならなくて良かったかなと思いますし、無理ない計画かなと満足しています。

住宅ローンを借り換えする際の悩み疑問

住宅ローンの金利をなるべく安くしたいけれど、現状の金融機関よりも安く貸してくれるところがあるのか疑問に思っています。

金利が安いだけでなく、ある程度安心なところで借りたいと思いますし、借りてもらえるならどこでもと怪しいところで借りるのは嫌だと思います。

そのような条件を満たす借り換えができるのかどうか、借り換えをした場合に月々、そしてトータルいくらぐらい得になるのか、そういった借り換え方法はあるのかどうかと思っています。

この方への住宅ローンアドバイス

最初の自己資金を増やすというのは、金利を下げる大きなポイントになります。
というのも、
1000万円借りる人と、2000万円借りる人では金利が変わってくるからです。
2000万円借りるということは、その分期間が長くなる、返済金額が多くなる
ということを意味しており、

その人が返せなくなるリスクが高くなるからです。
そのリスクがある分、金利が高くなる傾向にあります。

東証一部上場の企業に勤めている人などが
金利が優遇される傾向にあるのも、
同じリスクの部分で、会社が倒産する確率が低いという部分で優遇されています。

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勤続年数もその優遇ポイントの1つです。
職を転々とするのではなく、1つの会社で長く働いているということは
安定した人物である
という評価になり、金利が優遇されることがあります。

現在の金利はかなり低めの金利で設定されていますが、
メリットがでることはあるでしょう。

借り換えを検討してみてもいいかもしれません。

ただ元々の金利が安いので、
借り換えをするよりも、同じ銀行で借り換え、金利の引き下げをした方がメリットが出やすいと
思います。

同じ銀行で借り換えをするための方法は、
コチラをご覧ください。
住宅ローンの借り換えは同じ銀行の方が金利が安くなる秘密

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