住宅ローンの借り換えをするならどこの銀行がオススメなのか?

住宅ローンの借り換えでおすすめの銀行は?

住宅ローンの借り換えを考える際に、皆さんの悩むポイントは

「結局どこの銀行が一番借り換えするのにお得なのだろう?」

という部分です。

これを銀行員に聞くと

「愚問」の一言で片付いてしまいます。

実は、銀行による差はほとんどなく、

「どうしたら金利を一番下げられる交渉が借り換えでできるか?」

ということが最も重要なことです。

住宅ローンの借り換えをする際には、コチラのサイトで

最も金利を下げる方法を学び、最大限に安い金利を引き出す交渉術を使い

満足の行く住宅ローンの借り換えをできることを願っています。

住宅ローンの借り換え交渉術を知っているとどれくらいお得なのか?

住宅ローンの借り換えによる金利を交渉する裏ワザを知っていると

具体的にいくらお得になるのか、

仮に2000万円住宅ローンとしてまだ残っている場合、

0.8% 22,073,114円

0.7% 21,806,673円 マイナス266,441円

0.6% 21,542,320円 マイナス540,794円

0.1%金利が下がるだけで25万円ほどお得になります!!

 

この住宅ローンの借り換え交渉術を利用するだけで、25万円、50万円分が

さらに安くなる契約をすることができます。

また、これは銀行員しか知らない裏ワザなのですが、

さらにここから50万円お得になることができ

結果として75万円、100万円程度もお得な交渉を進めることができます。

では本題の「住宅ローンの借り換え交渉術の方法へ進みます」

住宅ローンの借り換え交渉術の方法とは?

簡潔に方法を説明すると、

住宅ローンの借り換えは同じ銀行(つまり今住宅ローンを借りている銀行)で

借り換えをするのが一番お得になります。

方法はいたって簡単

・他の銀行での借り換えシュミュレーションと審査をする。

→なるべく金利の安い銀行がいいため、ネット系銀行をオススメしています。

・審査結果を持って、今借りている銀行へ住宅ローンの借り換えを検討していると相談に行く

→ネット系銀行の審査結果を持っていく理由は、「借り換えをする本気度、と金利で最安値を引き出すため」です。

 

これをすると、今借りている銀行は他の銀行へ住宅ローンを借り換えされるのを防ぐために

防衛策に出ます。

これが「住宅ローンの金利の引き下げ」という銀行員しか知らない裏ワザです。

ネット系銀行の審査結果を持っていくことで、金利を最安値まで引き出し、

さらに引き下げには通常借り換えにかかる諸費用50万円程度が

必要なくなりますので、結果的に同じ銀行で借り換えをした方が一番お得になります。

※注意点は、ネット系銀行ではない高い金利を提示してくる周りの銀行の審査結果を持っていき、

金利の最安値を引き出せない交渉をしてしまうことです。

住宅ローンの借り換え審査

さて、手短に住宅ローンを借り換えるのは同じ銀行ですべきという流れを説明したところで、

なぜこんな裏ワザがあるのか、どうしてなのかを理論的に説明していきます。

「もう、ここまででいいや!」という人は

ネット系銀行の一括審査をして最安値の金利を引き出してきてください。

住宅ローンを借り換えるのは同じ銀行が一番安くなる理由

なぜ今借りている銀行は住宅ローンを借り換えするのを止めようとするのでしょうか?

 

今住宅ローンは銀行の中でも一番の稼ぎ頭で、

銀行の収益のかなめとなっています。

安定的で、サラリーマンの契約の多い日本では

確実に収益が見込める貸出として銀行では人気です。

 

この住宅ローンの取り合いが今、進んでいます

中でもこれまでに住宅ローンを組んでいて、

金利が下がってきているので、見直しをしませんか?

という住宅ローンの借り換えが特に銀行間同士で激しい競争が繰り広げられています。

 

5年以上前に住宅ローンを契約している方は1.5%以上の人が多いですから、

それと比べると今は段違いに金利が安いです。

 

だからこそ、「金利が下がりますよ~」という文句で

自分の銀行へ借り換えを勧めます。

大抵の場合は、今借りている銀行に相談に来ることもなく、

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金利も一番安いのにしたいのであれば、
このサイトで金利を比較していくしかありません!

是非一番安くてお得な住宅ローン借り換えをしてください!

契約が済んだ後に、「〇日に完済します」と来店する人が多いです。

これでは50万円損することになります!!

住宅ローンの競争が激しいからこそ、

今借りている銀行も借り換えされて資金が流出しないように

必死に止めようとするのですが、

今借りている住宅ローンのお客さん全員に

「金利を引き下げします!!」と言ってしまうと

これはこれで問題です。

見込まれていた収益を自ら減らすようなことは銀行はしません。

 

住宅ローンを借り換えしようとしているお客さんに限って

金利を引き下げるということをしています。

 

同じ銀行で住宅ローンを借り換えするのが一番お得な理由

でもなぜ住宅ローンを同じ銀行で借り換えするのが50万円もさらにお得になるのでしょうか?

通常の住宅ローンの借り換えというのは、

他の銀行へ借り換えをします。

そうすると、新しい契約を組みなおすということになるので、

新しい銀行への保証料であったり、新しい銀行が抵当権を設定するのでその費用

また元の銀行の抵当権を解除する費用、金銭消費貸借約定書の印紙代等が

かかってきます。

ザックリ計算して50万円

です。

この費用分が住宅ローンの借り換えを同じ銀行でするとなくなります。

正確には「金利引き下げ」「条件変更」といい、

今の契約を金利だけ下げるという

事務手続きの変更だけを行います。

抵当権設定も変わらない、保証料もすでに払っている

ので、他の銀行に借り換える分の諸費用約50万円がお得になります。

※ただこの金利の引き下げには注意が必要です。

住宅ローンの裏ワザ「金利引き下げ」で気をつけるべきこと

この住宅ローンの裏ワザ「金利引き下げ」で気をつけるべきことは、

「金利を最安値にしてもらえない可能性がある」

ということです。

 

今借りている銀行はなるべく金利を下げないように、でも借り換えをされないように

ということで

他の銀行で借り換えるのと同じ金額的メリットがでるような金利を提示してきます。

つまり、

他の銀行で0.6%の金利で、200万円借り換えすることによりメリットがでるのであれば、

0.8%の金利で、150万円の金利を引き下げるメリットと諸費用のメリット50万円で合計200万円

というような金利提示をしてきます。

同じ銀行の言い分は、

「金額的に同じメリットが出るからそのままウチで借りてください」

です。

 

これを

金利も最大限に安く、且つ諸費用50万円も浮かせて

一番お得に借り換えるためのコツを紹介します。

必殺技:住宅ローン借り換えで一番得する交渉術とは?

ズバリ!!

ネット系銀行の一括審査結果を今借りている銀行に持っていくことです。

▼オススメサイトはここのネット系銀行の一括審査▼ 

なぜネット系銀行の一括審査結果を持っていくかというと、

「誰にでも金利がずば抜けて安く提示しているから」

 

周りの銀行は、よく近くの銀行の金利を把握していて、

どっちつかずの金利を提示してくることが多いです。

そのため、最安値の金利じゃない場合があります。

ですが、ネット系銀行はとにかく金利が一番安いです。

 

だからこそこのネット系銀行の審査結果を今住宅ローンを借りている銀行に持っていくことで、

最安値の金利を引き出しつつ、費用も抑えることができる

という一石二鳥の

住宅ローン借り換えの中では必殺技を使うことができます!

是非この方法をつかってお得に住宅ローン借り換えしてください!

p.s.この方法で私の親戚は4家族とも最安値の金利を引き出すことに成功しました!

 

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